有些老人一方面想給悉心照顧幫襯本人又無處居住的保姆或后老伴兒一份居住保障，另一方面又想把自己的房產最終留給自己的兒女繼承。在民法典實施前，居住權并不是法定的物權力，由于缺乏明確的法律規范，法院基于家庭成員應相互扶助的基本法律原則，以及保護老無所依的老年人的善良風俗出發，認為對于已履行了相互扶養義務的家庭成員，其居住權不需要所有權人的明確賦予，而是弱者基于身份獲取的生活上的基本保障，為保障老年人、生活困難又缺乏勞動能力的女性等弱勢群體居有定所，提供法律依據。接下來就由深圳借款合同糾紛律師您講解關如何設立居住權的相關法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、居住權的設立

　　民法典物權第十四章劃定了居住權制度。此中第三百六十六條劃定：居住權人有權根據條約商定，對別人的室廬享有占領、應用的用益物權，以饜足生活居住的需要。第三百七十一條規定：以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。可見依據上述法令劃定，居住權是一種用益物權，屋宇所有權人經由過程條約或遺言的體式格局設立居住權，居住權人即有權對別人的屋宇享有占領、使用的權利。也就是說，即便以后房子被賣掉或繼承，新房主也不能要求居住權人搬離，居住權人可以安心居住在房子內，享有居住房子的權利。

　　二、遺言中設立居住權的條件

　　居住權的設立體式格局有兩種，即經由過程條約設立和經由過程遺言設立。盡管《民法典》劃定以遺言體式格局設立居住權的，參照合用居住權一章的無關劃定，然則基于《民法典》承繼編的相關規定，遺囑設立居住權較之合同設立居住權，在設立要件上有其特別之處，且《民法典》并未對遺囑設立居住權作詳細規定。在司法解釋尚未出臺前，《民法典》繼承編的相關規定， 遺言設立居住權，不以書面方式為需要前提，應以符合遺囑法定形式和效力為準。《民法典》第三百六十七條第一款劃定，設立居住權，當事人應該接納書面方式訂立居住權條約。可見，條約設立居住權，接納的是嚴格書面形式要件。

　　三、關于遺言設立居住權是否要接納書面條件

　　依據《民法典》承繼編的劃定，遺言的法定方式有自書遺言、代書遺言、打印遺言、公證遺言、錄相遺言和行動遺言。平日前四種遺言均接納的是書面形式，那么在錄音錄像遺囑、口頭遺囑中設立居住權是否有效呢，設立居住權的嚴格書面要件主要是針對合同設立居住權而言的。對于遺囑設立居住權來說，只要是符合遺囑的法定形式且遺囑有效，那么以錄音錄像遺囑、口頭遺囑這種非書面形式的方式設立居住權也應是合法有效的，這也能充分尊重并還原立遺囑人的真實意愿。遺言設立居住權，自承繼開始時設立，掛號并非生效要件。設立居住權的，應該向掛號機構請求居住權掛號。居住權自登記時設立。

　　四、末經過程遺言設立居住權的居怎么處理

　　假如也合用自登記時設立，就會面對如下兩個題目，一是假如立遺囑人在生前往掛號機構辦理居住權掛號，那末此時立遺囑人還沒有死亡，遺言也未見效，遺言大概存在被撤消、變換以及有效等諸多法令前因。假如居住權自登記時設立，勢必會與遺囑的上述變動產生矛盾之處。二是立遺囑人去世后，繼承人依據遺囑取得房屋的所有權，如果繼承人拒絕配合辦理居住權登記，如果適用登記生效要件，則居住權人實際將無法享有居住的權利。因此，對于用益物權的居住權來說，無論采登記生效主義或登記對抗主義，通過遺囑設立取得居住權的權利人在行使權利時均會面臨上述權利實現困境。

　　基于遺言承繼的特殊性，經由過程遺言設立居住權，應根據《民法典》第二百三十條、第一千一百二十一條的劃定，因承繼獲得物權的，自承繼開始時產生效能。承繼從被繼承人死亡時開端。那末經由過程遺言設立居住權的，應自繼承開始時設立。即通過遺囑設立居住權不采登記生效主義，若要對抗善意第三人，居住權人可在取得居住權后向登記機構申請居住權登記，以公示自己的居住權，維護自身合法權益。以上就是深圳借款合同糾紛律師您講解關如何設立居住權的整體內容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請深圳借款合同糾紛律師您做一對一的講解。