我們只能說五證不齊的房子不能買，至于你聽不聽那就是你的事了。買商品房要看開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，這5個證件是開發(fā)商售房必須要具備的，缺一不可。


       五證說的到底是什么呢？

　　其中《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;

　　《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

　　《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

　　《建筑工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一;

　　《商品房預售許可證》，商品房銷售許可證的主管機關是市房地產管理局，證書由市房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

   　作為購房者可能不是那么專業(yè)，但最重要的是，你一定至少要看看兩個證，那就是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，對購房者的影響級別是最高的。一般情況下，只要這兩個證在，基本上其他的也不會有問題，尤其是決定開發(fā)項目有沒有預售資格的預售許可證。

　　另外深圳專業(yè)的房產律師要提醒大家的是，一定要看是不是原件，還有，更要看清楚證件是不是你要買的項目，因為開發(fā)商開發(fā)項目分幾期，可能第一期的證下來了，但第二期還沒下來，就已經(jīng)開始賣二期了。這樣的話就很不靠譜了。
 

　　商品房銷售規(guī)定

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條規(guī)定：商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

　　(一)現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;

　　(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

　　(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(四)已通過竣工驗收;

　　(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

　　(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

　　(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

　　第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

　　會有哪些不靠譜呢？看看會有哪些嚴重的后果吧。

　　1、簽訂合同將無效。

　　如果你買的房子五證不齊，那么也就是說沒有合法身份，當然你簽合同也就沒有意義了。可能你把錢交給開發(fā)商了，但是開發(fā)商這個房子是無法網(wǎng)簽備案的，這就意味著你交了錢沒有法律保障。

　　如果開發(fā)商不耍賴就算你運氣好，一般情況下，開發(fā)商也不會耍賴，但誰也不知道開發(fā)商明天在資金上會有多緊張，萬一有意外，很可能把你的錢卷走了。

　　2、一房多賣。

　　既然你們所簽合同無效，自然開發(fā)商這套房子是沒有在官方備案的，那么他有可能會把這套房子繼續(xù)賣給其他人。你的權益或無法保障。

　　3、質量無法保障。

　　很顯然，如果開發(fā)商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質，當然也就沒有賣房的資格了，所以，你買了之后自然也就難以得到法律的保護，質量問題不過關你都沒地說理去。

　　深圳專業(yè)的房產律師就說這些，因為這是最重要的，至于后面的按揭貸款、房產證辦理等已經(jīng)不重要了。開發(fā)商可能會花言巧語，所以，購房者不能沖動，如果五證不全，即使再便宜也不能買。質量無法保障是一方面，很可能你鬧個房財兩空、開發(fā)商卷款跑路。