案件詳情：2009年11月14日，克瑞斯（化名）和基恩溯（化名）簽訂一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由克瑞斯購買基恩溯名下的一套房產(chǎn)。雙方約定房屋總價值為23.7萬元，由克瑞斯分三次將購房款支付給基恩溯，于2009年12月20日付清全部房款，同時基恩溯將房屋交付給克瑞斯。合同簽訂后，雙方于12月11日完成過戶，將房屋與車庫登記為克瑞斯所有。然而接下來的故事，卻是各執(zhí)一詞的“羅生門”……

　　克瑞斯說：“因為戶口問題產(chǎn)生糾紛，基恩溯一直占有房屋，不肯將房屋交付。”基恩溯卻說：“因為克瑞斯還欠著三萬塊的房款沒有付清，并且克瑞斯從2009年年底之后便‘人間蒸發(fā)’，音訊全無，我多次尋找無果，所以事情才擱置到現(xiàn)在。”一直到今年7月份，克瑞斯突然出現(xiàn)并且起訴基恩溯要求交付房產(chǎn)并支付房屋的占有使用費。成為被告的基恩溯感到很氣憤，向法院提出反訴，要求克瑞斯支付購房尾款3萬元。

　　反訴被告克瑞斯辯稱反訴原告基恩溯的請求已超過訴訟時效，不應予以支持。因為合同中約定付款期限為2009年12月20日，但是從2009年12月20日至今，基恩溯都沒有證據(jù)證明他向克瑞斯主張，也未相應仲裁或起訴，已超過訴訟時效。
 

　　法院判決：法院認為，雙方的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，雙方都應按合同約定履行義務。雖合同簽訂后合同內(nèi)容至今未履行完畢，雙方針對各自具體義務提出訴訟時效抗辯，但根據(jù)克瑞斯的起訴請求和基恩溯提出的反訴請求，實際雙方均要求繼續(xù)履行合同，按照合同約定的“付清房款即交付房屋鑰匙”，克瑞斯要求繼續(xù)履行合同應依約付清房款，克瑞斯在起訴后再以付清房款超過訴訟時效為由進行抗辯，缺乏誠信，不符合合同約定，也無法律依據(jù)。

　　因此，基恩溯有權(quán)要求克瑞斯繼續(xù)支付剩余房款，在此基礎上克瑞斯有權(quán)要求基恩溯交付房屋。故法院判決，基恩溯于判決生效之日起十日內(nèi)將房屋交付給克瑞斯，克瑞斯于本判決生效之日起十日內(nèi)支付房款三萬元。

　　法官說法：反訴是什么？反訴，是指在正在進行的訴訟中，本訴的被告以本訴的原告為被告提起的訴訟。根據(jù)《民事訴訟法》及其司法解釋的規(guī)定，本訴的被告可以向本訴的原告提起反訴。在案件受理后，法庭辯論結(jié)束前，被告提出反訴，可以合并審理的，人民法院應當合并審理。之所以允許當事人提起反訴，其意圖在于將兩訴合并審理以便降低訴訟成本，實現(xiàn)糾紛的一次性解決。

　　法條鏈接：《中華人民共和國民事訴訟法》

　　【第五十一條】原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認或者反駁訴訟請求，有權(quán)提起反訴。

　　《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》

　　【第二百三十二條】在案件受理后，法庭辯論結(jié)束前，原告增加訴訟請求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關的訴訟請求，可以合并審理的，人民法院應當合并審理。

　　【第二百三十三條】反訴的當事人應當限于本訴的當事人的范圍。反訴與本訴的訴訟請求基于相同法律關系、訴訟請求之間具有因果關系，或者反訴與本訴的訴訟請求基于相同事實的，人民法院應當合并審理。反訴應由其他人民法院專屬管轄，或者與本訴的訴訟標的及訴訟請求所依據(jù)的事實、理由無關聯(lián)的，裁定不予受理，告知另行起訴。

　　《中華人民共和國民法典》

　　【第一百八十八條】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。深圳房產(chǎn)律師事務所