一、買房定金2萬違約賠幾萬?

　　深圳買賣合同律師解析買房定金2萬違約賠幾萬需要根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來確定。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
 

　　二、合同違約金怎么算

　　1、違約金約定注意事項(xiàng)

　　1)、依據(jù)合同總額或其它一定數(shù)額為基準(zhǔn)，確定一定的比例作為違約金;

　　2)、依據(jù)對方逾期履行義務(wù)的時(shí)間，按照定期固定數(shù)額或比例的方式來連續(xù)計(jì)算違約金。

　　2、違約金過分高于造成的損失

　　1)、如果違約金過分高于實(shí)際損失，違約方可以要求法院適當(dāng)降低違約金支付比例。

　　3、違約金過分低于造成的損失

　　1)、如果由于違約金的約定比例過低，導(dǎo)致無法彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的時(shí)候，守約方也可以要求提高違約金的數(shù)額，或單獨(dú)提出要求賠償損失。

　　4、法院判決增加或減少違約金的法律原則

　　1)、由于違約金增減與法官的自由裁量權(quán)具有很大關(guān)系，因此，法律規(guī)定當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，依據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

　　5、違約時(shí)定金的雙倍返還或不予返還

　　1)、除違約金外，往往在合同中還會約定一定數(shù)額的定金(不高于合同總價(jià)的20%)。

　　2)、如果對方出現(xiàn)了違約，守約方還可以要求對方承擔(dān)定金責(zé)任，按照法律規(guī)定合同正常履行時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。

　　3)、給付定金的一方如果違約不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方如果違約不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　4)、相對違約金而言，由于定金在簽約時(shí)一般都已經(jīng)實(shí)際支付，因此，以定金罰則來追究對方違約責(zé)任，數(shù)額明確、簡便易行，相對于違約金具有相對的優(yōu)勢和便利。

　　5)、在違約金和定金兩種違約責(zé)任并存時(shí)，可以依據(jù)實(shí)際情況，選擇其中之一來行使權(quán)利。

　　在當(dāng)代的社會，現(xiàn)在很多在關(guān)于違約金方面達(dá)不成一致，因而發(fā)生糾紛，此時(shí)去法院起訴。深圳買賣合同律師講因?yàn)槿绻`約金過高的話，當(dāng)然是可以提起訴訟，要求法院對此調(diào)整的，所以提醒大家注意是不能約定過高的違約金的。